늘 그랬지만 2018년보다는 2019년이 더 앞으로 부동산 시장이 어떻게 흘러갈지에 대한 예상안을 내놓기 어려운 시기라고 생각합니다.저도이제새집을마련해야할시기가오면서나름대로열심히매물공부도하고,관련업종의여러전문가들과도이야기를나누면서앞으로의흐름과방향에대한이야기를나누기도하지만아무렇게나하나의견으로모여지는것이거의없었습니다. 각자 나름대로의 논리로 본인의 주장을 내세우고 있고 하나하나 부분적으로 다 일리가 있기 때문에 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될 것인지 확실하게 말할 수 없는 상황이라는 것 하나만 명확하다고 생각합니다. 실제로 문재인정부 출범 이후 이 우글거리는 서울 집값을 잡는 데 여간 고생이 아니었습니다.나름대로 정부가 들어서면서 부동산과의 전쟁을 벌이려고 여러 시도를 했지만, 결과는 다들 알다시피 실수요자를 불안하게 하고 집값이 폭등하는 어이없는 결과만 이끌어냈습니다. 결국 정부는 2017년을 기점으로 서울 전체를 투기과열지구로 선정해 8.2 부동산 대책을 내놓게 됩니다.사실이때큰변화를예상했던많은사람들이있었지만사실은별로효과가없었습니다. 지속해서 땅값은 뛰기만 했어요. 그러다가 점점 서울과 지방의 땅값이 양극화되는 현상이 심해지더니 다시 1년 후인 2018년 9월 9.13 정책을 발표했습니다. 이 정책의 주요 골자는 투기 수요 차단, 실수요자 보호, 맞춤형 전략을 중심으로 하고 있습니다. 이미 다주택을 보유하고 투기 목적성 있는 다주택자의 수요를 차단하기 위해 대출 규제의 형태를 취하는 등 나름대로의 방안을 내놓은 것입니다.이 정책이 등장하게 되었을 때는 확실히 나름대로의 효과가 있었다고 저도 평가하고 있습니다.
폭등한 서울의 땅값이 한동안 소강상태를 보였기 때문입니다. 다주택자가 이 집값을 상승시키는 요인으로 판단한 정부의 시각은 처음부터 잘못된 것은 아니었지만 그렇다고 무주택자나 1주택자에 속하는 실수요자가 수요가 적은 편이 아니어서 크게 실효성을 거두지는 못했다고 합니다. 반대로 이러한 수요 억제책으로 집도 팔리지 않는 사람들이 늘어나 매물 자체가 줄고 다시 땅값이 오르는 악순환을 초래했습니다. 신규 분양시장에서 청약경쟁률이 치솟는 것도 이 때문이라고 합니다. 이와는아주대조적으로지방의부동산시장은거의죽었다고표현해도큰문제가없을정도로처량한상황입니다.이대로는 안 된다고 판단한 정부는 이번에는 공급 쪽으로 눈을 돌리는 상황인데요.서울을 중심으로 1차적으로 만 가구를 공급해 서울 인근 지역에 4~5개의 신도시를 만들겠다는 내용을 발표했습니다. 많은 사람들은 이 발표로 인해 앞날을 예측하고 있다네.과연어떻게시장이흐르는지그속에서우리는어떤선택을해야하는지에대해서좀더자세히이야기를나누어보도록하겠습니다. 나름대로 제 논리가 들어있는 주장이며, 이 주장 속에서 상쇄 패밀리로 빛낸 이 가진 여러 장점까지 종합한 결과 저는 입주를 결정했습니다. 인터넷에서 59A타입의 실내영상을 봤는데 정말 매력적이었어요.
사업 개요 그러면 이 신도시 전략은 확실히 시장에 영향을 미칠 수 있을까요?이는 앞으로 신도시가 어떤 형태로 발전하느냐가 중요한 화제가 될 것입니다.우선 신도시에 필요한 핵심은 잘 갖추어진 교통 인프라와 자족성인데，서울 도심까지 빠르게 출퇴근이 가능해야 함은 물론，서울의 단순 베드타운이 되는 것을 막기 위해 다양한 산업 시설을 지어서 일자리를 늘려야 합니다.아무리 서울로의 접근성이 좋아도 자족형 도시가 될 수 없다면 서울 가지는 불가능 합니다. 이러한 여건이 되면 신도시 전략은 어느 정도 성공을 거둘 것이라고 저도 생각합니다. 하지만 이런 요인들 때문에 땅값이 지속적으로 하락할 것이라는 전망은 무리가 있습니다. 어쨌든 여기는 여러 가지 영향을 주기 위한 하나의 관점이 아니라 여러 가지 관점에서 살펴봐야 어느 정도 의미 있는 결과를 도출할 수 있을 것 같습니다. 먼저 설명한 다주택자의 한국의 섬세한 투기수요 차단은 주목할 점입니다.
913 대책에 세법 개정안까지 촘촘한 그물망 방식으로 차단을 꾀하고 있기 때문입니다.이에 따라 현재 투기적인 지역과 실제 거주하려는 수요가 집중된 지역의 가격 차이는 상당히 벌어졌습니다 일시적으로는 당연히 집값이 안정될 것으로 보일지도 모릅니다. 하지만 너무 긍정적으로만 이 상황을 바라보기에는 아직 자산가들의 잠재적 수요가 많이 존재하고 있다고 생각합니다. 각종 규제와 세금을 감안해도 장기 보유를 선택할 자산가는 충분하다는 겁니다. 이는 아직 부동산만큼 완전히 자금을 늘릴 수 있는 투자처가 없다는 주장에 큰 변화가 없다는 뜻입니다.그래서 저도 실제로 상계 패밀리에 광그린 모델하우스를 방문하여 내부구조를 조사하고 매매를 결정한 이유이기도 합니다. 2차 조합원 모집에 열을 올리던데요.많은 분들이 방문해서 84타입의 실내구조 동영상을 올리기도 했고, 확인하고 방문을 결정했습니다.
이런 상황일수록 더욱 중요해지는 것은 역시 실수요자와 그들의 심리가 아닐까 생각합니다.저 자신도 포함한 다양한 실수요자는 지금 혼란 상태에 있습니다.이처럼 하락세에 있는 상황에서 매매를 진행해야 하는 것은 아닐까.다시 반발하기 전에 지금이 기회 아닌가. 아니면 이대로 두면 떨어질 것이고, 좀 더 지켜보면서 매매를 진행시키지 않으면 여러 가지 기분이 교차하지 않으면 안됩니다.하지만 기본적으로 그 베이스에는 재상승에 대한 불안이 가득 차 있는 것 같아요.이 불안의 근거는 최근 몇 년간의 경험을 바탕으로 한 것입니다. 급반발이 없다고는 아무도 장담할 수 없기 때문이 아닐까 생각합니다. 저 개인적으로도 대세의 상승으로 판세가 바뀌기는 어렵다고 보고 있습니다만, 그렇다고 대세의 하락이 계속되는 것은 아니라고 판단하고 있습니다. 그래서 고민 끝에 저도 직접 홍보관을 찾아가 상계 패밀리에게 빛그린에 대해 자세히 알아보기로 했습니다.인터넷과 홈페이지를 통해 여러 정보를 종합해 본 결과 충분히 현 시기 장점이 존재하는 매물이라고 판단했기 때문입니다. 무엇보다 저는 내부구조나 인테리어의 편의성 등을 고려하는 편인데, 인터넷에 배포된 사진으로 봐도 내부 인테리어나 구조가 상당했기에 한 눈에 꼭 보고 싶은 마음이 컸습니다.
가장 확실하게 판단할 수 있는 방법 중 하나가 눈으로 보고 관련 담당자와 이야기하는 것임을 잘 알기 위해 홍보관을 예약하게 되었습니다저처럼 관심있는 분께 한 가지 말씀드리고 시간을 지체없이 낭비하지 않기 위해서라도 방문 전에 꼭 예약해 주시기 바랍니다.바로 관람과 상담을 할 수 있는 것은 물론 경품을 준비해 주는 곳도 적지 않습니다. 어쨌든 다행히 제가 여유롭게 예약을 할 수 있어서 약속을 잡고 주소를 메일로 안내받았습니다. 곧바로 택시를 잡아 주소로 가서 상담사와 인사를 나눌 수 있었습니다. 우선 상계 패밀리에게 광그린의 전반적인 사업 개요에 대해 안내 받는 것이 우선이라고 판단하였으니 사업 개요에 대해 먼저 안내 부탁드립니다. 정확히 건물이 지어진 부지:위치는 서울시 노원구 상계동 37-16번지 일대였습니다. "이곳은 제1종 일반주거지역, 제2종 일반주거지역에 속하는 곳입니다" 규모는 2단지 총 21동으로 지어져 총 2011세대가 입주 가능한 규모라고 합니다. 지하 2층에서 지상 25층으로 제법 큰 규모를 자랑했답니다. 규모에대해서설명하면서제가인터넷에서본내부자료를몇장보여줬는데화장실도너무깨끗하고마음에들었습니다. 빨리 실제로 모시고 싶었어요.
게다가 다양한 수납공간과 더불어 깔끔한 거실까지 보여주며 많은 분들이 실입주를 위해 이곳을 선택하는 이유를 알려주었습니다.제일 궁금한 건 저도 그렇고 많은 사람들이 그렇듯이 교통 환경이 어떤가 싶어요. 아무리 개성 있고 멋진 외관을 가진 곳이라도 제대로 내 집 역할을 하기 위해서는 다른 지역으로의 접근성이 뛰어나야 한다고 생각하며, 그래야 도시가 더욱 발전할 수 있기 때문입니다. 서울로 출퇴근을 하는 직장인들이 너무 많다는 점을 감안하더라도 교통여건은 입주에 최우선 요인이 될 수밖에 없습니다. 우선 이곳은 담당자의 설명에 따르면, 타고개역이 도보 1분 거리에 있는 초역세권이라고 합니다. 역세권들도 급이 나눠져 있다는 거 아시죠? 역세권 중에서도 상위권에 속하는 초역세권에 들어가는 것입니다.게다가 4호선의 진접선이 더 연장되게 되면 점점 커버 범위가 넓어지겠지요.이 4호선 진접선 연장의 경우 2021년 개통을 목표로 하고 있으며, 또한 대중교통을 자주 이용하시는 분들께는 더할 나위 없이 좋은 환경일 것입니다.저처럼 차량을 이용하는 분들에게도 좋은 입지로 서울외곽순환도로와 동부간선도로로 진입하기 좋은 곳에 위치하고 있습니다. 앞으로 서울의 동북부 지역과 경기도를 잇는 동서 간 도로망인 덕룡터널이 개통되면 여건은 더욱 개선될 것입니다전혀 교통 기관은 걱정할 필요가 없을 정도로 훌륭한 조건이었기 때문에 만족했습니다.교통조건일수록많은사람들이중시하는부분아니냐하면,제가특히중요하게생각하는것중하나가바로문화생활이거든요. 현대인은스트레스를많이받을수밖에없는세상에살아가며이스트레스를적절히풀어주는것이정말중요하다고판단합니다. 많은 경우 스트레스를 무시하고 지나치는 경향이 있지만, 이렇게 쌓인 스트레스는 언젠가는 큰 문제점을 일으킵니다. 각자의 해소법을 갖춰야 건강한 삶을 유지할 수 있을 겁니다. 저에게 있어서 이 스트레스 해소법의 가장 큰 분출구가 문화생활이기 때문에 저는 저희 집 주변에 이런 문화시설이 무조건 잘 갖추어져야 한다고 생각합니다. 요즘들어대형마트에서파는물건을이커머스를통해서몇번의클릭으로쉽게집에오게되는데직접마트에방문해서여러사람과부딪혀피부를문지르면서물건을구입하고시식코너도다니고사람사는냄새를받는것만큼힐링되는행위는없다고느끼기때문에무조건주의1번은대형마트를방문합니다.
제가 좋아하는 음식을 장바구니에 가득 싣고 집으로 돌아갈 때 그 만족감은 사실 돈을 버는 가장 큰 이유 중 하나라고 느끼거든요 그 때문에 대형마트 없는 보금자리는 상상도 하기 싫었지만요. 다행히 이곳 상계 훼미리마트 주변에는 롯데마트와 롯데백화점, 하나로마트 등 브랜드의 대형 점포들이 위치해 있었습니다. 백화점은자주찾는것은아니지만그렇다고찾지않는다고하기에는자주찾는편이기때문에이것도만족스러웠습니다.이런기본요건이충족된후에는행정업무나아플때빨리대처할수있는병원이나구청등이근처에있는것이좋습니다. 아니나 다를까, 노원 구청과 상계 백 병원이 주변에 입지를 하고 있거든요. 생활 인프라 면에서는 제 기준에 완벽하지 않다고 판단했습니다.물론 생활 인프라만큼이나 뛰어난 실내 디자인과 럭셔리한 기본 구조는 말할 것도 없습니다.
예전부터 새로운 곳으로 이사하기 전에 역 주변을 알아보는 것은 앞서 말한 것처럼 매우 당연한 일이었습니다. 반면 최근 새롭게 떠오르고 있는 것이 숲의 세 권입니다.역세권이무슨뜻인지정확하게알고계신다면숲세권이라는단어도대충무엇을뜻하는지이해할수있을겁니다. 말 그대로 주변에 자연환경, 숲, 녹지가 잘 조성되어 있다는 것을 의미합니다. 이 세 권의 가치가 꾸준히 상승하고 있는 이유는 안타깝게도 자연이 병들고 있고, 그로 인한 폐해가 점점 심각해지고 있기 때문일 거예요. 요즘은 중국에서 들어오는 엄청난 미세먼지 때문에 하늘이 하늘빛이 안 날 지경이었어요. 많은 사람들이 조금이라도 공기를 정화하는 데 도움이 되도록 숲과 자연환경으로 거주지를 조성함으로써 적어도 집에 있는 동안만이라도 맑은 공기를 마시고 싶어하는 것입니다. 저 역시 이 감정에 동감이며 숲의 3권을 중시하고 있습니다. 게다가 저 같은 경우는 운동을 습관적으로 매일같이 하는데 실내에서는 답답하고 오래 지속이 안 되기 때문에 항상 공기 좋은 공원이나 산책로 등을 적극적으로 활용하는 편이에요. 그나마 질리면 등산을 하거나 서핑을 하거나 하지만 아무래도 등산이나 서핑은 다른 시간을 내지 않는 작업이기 때문에 산책로나 집 근처의 녹지를 활용하여 조깅이나 강아지를 데리고 산책을 많이 하는 편입니다. 이 지역은 자연환경까지 아주 완벽하게 갖추어져 있었습니다.불안산부터 수락산 당현천까지 쾌적한 자연환경 속에 자리잡고 있어 주변의 녹지상태나 숲의 3권을 중시하는 분들에게도 높은 만족감을 선사할 것입니다. 거실에서 밖을 내다볼 수 있도록 창문을 통해 들어오는 녹지나 숲 등은 심리적으로도 매우 안정감을 줍니다. 부엌 쪽은 안타깝게도 녹지를 볼 수 있는 창문이 없어서 안타까웠습니다.
다음으로아이를키우시는분이라면피할수없는고민중의하나인교육환경입니다.저도아이가있기때문에입지조건으로이교육환경이얼마나중요한지잘알고있습니다. 얼마 전 인기리에 방영된 스카이 캐슬이라는 드라마만 봐도 한국이 얼마나 교육열이 좋은 나라에서 아이들이 얼마나 경쟁에 몰려 있는지를 알 수 있을 겁니다. 지나치게교육열을내는것도문제지만기본적으로아이들이공부할수있는환경,하고자하는의지를가졌을때힘을줄수있는환경을만들어주는것이부모의의무라는점에서큰이견은없을겁니다.고등학교 교육까지는 의무적으로 받아야 하는 이 땅에서 이는 당연한 것입니다.다른 것은 몰라도, 초등학교나 중학교까지는 무엇보다도 학교가 집 주변에 위치해 있는 것이 최고라고 생각합니다. 배울 수 있는 내용도 비슷하고 접근성도 뛰어나서 등하교하기 편한 것이 아이들에게도 좋다고 생각되기 때문이죠. 다만 나이가 들어서 학년이 올라갈수록 좋은 학원가가 인접해 있는 것이 중요하다고 생각합니다. 상담사에게 제가 여쭤본 결과 상계 패밀리로 빛낸 교육환경도 매우 뛰어납니다.먼저 덕암초등학교, 신상계초등학교, 재현중고, 미래산업과학고등학교가 주변에 위치하고 있으며 모두 도보로 통학 가능한 거리입니다. 아까도말했던시피학교못지않게중요한역할을하는학원가도명문학원들이밀집해있는중계동학원가가근처에있어서활용하기좋습니다. 이 정도면 충분히 자녀를 교육하는데 문제가 없지 않을까 싶습니다. 아, 그리고 아이들이 목욕하기엔 목욕도 너무 잘 만들더라구요.
욕실뿐만 아니라 부엌도 공간이 넓어 아이들이 놀아도 다칠 위험이 적은데다 세탁기나 기타 물건을 놓을 수 있는 공간이 있어 좀 더 넓게 공간을 활용할 수 있습니다.앞으로이지역이얼마나활성화될지아니면얼마나잠재력이있는지를알아보는것만큼새로운집찾는것에서중요한것은없다."내돈이들어오는곳이기때문에이런부분들을좀더자세히파악해서들어가야하고요. 그렇다면 이 잠재력을 파악할 수 있는 가장 큰 지표는 무엇이냐 하면 역시 개발계획이 아닐까 하는 생각을 하게 됩니다. 국가에서 진행하고 있는 큰 개발이나 그런 것들을 가장 잘 파악하는 사람은 공보관 담당자라고 보시면 됩니다. 개발 호재를 면밀히 검토해야 합니다. 처음에 여기에 예정되어 있는 개발 중 하나는 상계 뉴타운 재정비 촉진 사업입니다. 47만 평방 미터에 달하는 큰 면적의 창동, 상계 도시 재생과 연결되는 7600여 가구의 서울 북부 미니 신도시 건설을 목표로 하고 있는 이 사업은 자연과 미래가 있는 상계 유베리 뉴타운을 모토로 친자연환경 타운을 표방하고 있습니다.그 외에도 커뮤니티 문화타운, 신개념 주거타운을 주제로 개발이 진행될 예정이라고 하네요.2014년 구역지정이 해제되어 개발에 박차를 가할 것입니다. 또 다른 개발의 호재로는 경전철 도호쿠선의 신설과 진접선의 연장 계획이 있습니다. 먼저 경전철 동북선 신선을 보면 이 프로젝트는 현재 강북지역 철도의 교통 음영을 해소하기 위한 프로젝트이며 2025년 개통을 목표로 하고 있습니다. "상계역에서 왕십리역까지 환승없이 25분이면 도착할 수 있으며, 환승역만으로도 7개가 생길 예정이어서 도심 접근성이 매우 우수합니다"만약 개통이 완료되면 강북권의 교통난을 해소할 수 있는 것은 물론 주거 여건 개선과 강북 지역의 격차를 해소하는 계기가 될 것입니다 진접선 연신의 경우 당고개역에서 진접역까지 4호선 연장을 목표로 하고 있으며 2021년 상반기에 개통될 예정입니다. 개통하면 당고개역에서 진적까지 약 14분 걸린다고 하는데, 이것이 어느 정도인지 체감하지 못하는 분들을 위해서 설명하자면 버스를 타고 이동했을 경우와 비교해서 약 46분 차이가 난다고 합니다. 수도권 동북부에 도시철도망이 확충됨으로써 교통체증을 해소하는데 도움이 될 것이며 국도 47호선의 정체 역시 해소될 것으로 예상되고 있습니다.
또 다른 개발 호재로는 GTX-C 노선을 들 수 있습니다 GTX-C 노선의 경우, 2021년에 착공 예정이라고 하는데, 만약 완공되면 경기북부지역인 양주 덕정에서 남부지역인 수원까지 1시간 정도면 이동할 수 있다고 하니 놀랍습니다.수도권의 남부와 북부 사이의 광역 교통 환경을 개선하게 되는 것입니다. 더불어 창동과 상계 일대에도 새로운 재활용 성화 계획이 있었습니다. 정말로 상계 패밀리에게 광그린 개발에 관한 호재는 끝이 없었습니다.그때쯤 저는 이곳에 꼭 입주하기로 결심했습니다." 이프렌의 경우 경제 활력을 북돋울 건물로는 문화와 생활 인프라를 전반적으로 확충하고 물리적 환경을 업그레이드하기 위한 플랜이라고 할 수 있습니다. 수변공원 등 다양한 편의시설이 갖춰져 동북권 320만의 중심지로 거듭납니다. 당연히 이는 지역 가치의 상승으로 이어질 것입니다. 마지막 호재는 동부간선도로 지하화 계획이었습니다 이 플랜은 동북권에서 미래 비전으로 제시되는 중랑천을 중심으로 동북권 변경에서 경제 발전의 중심지가 되는 것을 목표로 하는 플랜입니다. 2018년 12월 동부간선도로 지하화 결정으로 교통여건이 개선됨은 물론 중랑천을 복원하게 됨에 따라 강북 주민의 삶의 질 향상을 도모할 수 있는 상황입니다도시 경쟁력 역시 강화될 것입니다. 월릉IC까지 계획되어 있다고 하니 더욱 기대가 됩니다.주변 조건에 대해서는 충분히 파악할 수 있었기 때문에 실내 구조에 대해 조사하기로 했습니다.84A타입도 많은 분들이 관심을 가져주셨습니다. 이 역시 전면 폭이 넓다는 점, 4베이를 채용하여 채광과 통풍을 우수하게 했다는 점에서는 크게 다르지 않았으나 후면부 면적이 넓은 보조주방, 곤추를 채용하여 주방공간의 편의를 더욱 도모했다는 차별점이 있었습니다.
게다가 침실이 2개 있었는데 가변형 설계로 공간 연출이 자유롭게 할 수 있다는 점도 매력적이네요. 다양한 수납공간을 활용할 수 있는 것은 동일하며 현관에서 복도까지 연결해 가구 배치가 가능하고 입주자의 편의를 극대화한 점, 그 정도를 특징으로 들 수 있습니다. 그리고 전세대 공통점으로 천장고가 제공되는 점과 발코니 확장형 평면구성이라는 점이 있습니다. 피난할 수 있는 공간이 독립적으로 설치되어 있고, 이것은 미관 향상의 목적도 있다고 합니다. 많은 사람들이 꿈꾸는 공간인 드레스룸과 파우더, 전용욕실까지 전세대 공통사항입니다. 실내를 둘러보니 더 만족하더라구요.
다음에 소개해드릴 타입은 59A타입이었는데 처음 봤을 때 느낌은 앞면이 꽤 넓구나 하는 것이었어요. 채광이 굉장히 좋고 통풍도 좋다고 하셨는데 4베이 구조로 제작되었습니다. 안방이 수납공간과 연결되어 있어서 물건을 관리하기에 아주 좋을 것 같고, 욕실은 부부 전용으로 아주 고급스럽게 만들어져 있었거든요. 주방도 오픈형으로 공간이 매우 넓어 이동하기 편합니다. 곳곳에 다양한 수납공간이 마련되어 있어 입주의 편의를 도모했다는 것을 실감할 수 있어 좋았습니다. 복도에도 창고가 설치되어 있는 데다 현관 쪽에 양면 가구가 설치되어 있어 잡물을 수납해 보이지 않게 정리하기에 이만한 장소는 없을 듯했습니다. 그 다음에 살펴본 59B타입도 마찬가지로 만족스러웠는데, 차이점은 주방과 거실이 한 방으로 연결되어 있다는 점이었어요. 덕분에 더 개방적인 느낌이 들었어요
여러 가지 요인을 고려한 결과 저는 상계 패밀리에 빅클린에 입주하기로 결정했습니다.주변 환경도 조건이지만 무엇보다 럭셔리한 실내 구성과 입주자를 배려한 편의성 등이 제 마음을 사로잡은 것 같습니다." 여러분도 상계 패밀리에 대해 관심이 많으시면 너무 고민하지 마시고 상담 받으시는데 돈이 드는 것도 아니니 모델하우스를 예약하시고 방문하셔서 궁금한 점을 자유롭고 편안하게 들어보시고 올바른 결정을 해 주시기 바랍니다.확실히전문가와이야기를하고실제로눈을보면,여기가나에게알맞은장소인지아닌지가확실히결정되게됩니다. 저는적극적으로방문하기를추천합니다.
59 A모델하우스
84 모델하우스
